Несущие стены или как законно сделать перепланировку
Жили – были дед и бабка. И была у них курочка Ряба. И снесла однажды курочка… стену, да не простую, а несущую. Дед плачет, бабка плачет, а курочка кудахчет. Тут и сказочке конец.
А теперь давайте перейдем из сказки в реальную жизнь.
Чем грозит снос несущей стены для дома
Снос несущей стены в многоквартирном доме – это серьезное вмешательство в конструкцию постройки. Нарушается целостность каркаса, благодаря которому держится все строение. Особенно опасно подобное мероприятие для панельных домов, ведь он однажды может сложиться, как карточный домик. А это катастрофа!
В кирпичных домах допускается частичное вмешательство в несущую стену, но только после согласования с соответствующими контролирующими органами.
Совсем другая ситуация в домах монолитной постройки – там вы можете самостоятельно планировать конфигурацию своего жилья, выстраивая перегородки в нужном вам порядке.
Самовольная перепланировка, а именно такое понятие присваивается любому нарушению целостности конструкций квартиры, может повлечь за собой:
Штраф от 2000 до 2500 рублей;
Предписание на устранение, внесенных изменений, полностью за свой счет и в установленный срок;
Невозможность получить технический паспорт на квартиру;
Запрет на продажу или дарение квартиры;
Конфискация квартиры по решению суда.
Что делать, если очень хочется сделать перепланировку?
Еще раз напомним, что самовольно «трогать» несущие стены категорически запрещено. Но, как же тогда определить, что она несущая?
Есть несколько способов, одни из них стопроцентные, другие, лишь условные:
Техническая документация на жилое помещение (план, паспорт) - четко укажут на назначение стен – перегородка или несущая;
Если бумаги отсутствуют – пригласите специалиста БТИ, который даст экспертное заключение по каждому типу стен.
Для самостоятельного определения назначения конструкции можно воспользоваться простыми замерами толщины стены - несущая стена не может быть тоньше 120-140 мм, все остальное, скорее всего перегородки.
Как сделать процедуру перепланировки законной
Перепланировкой будет считаться любая операция, от расширения дверного проема, до глобального изменения плана квартиры.
Прежде всего, уточните, какая организация отвечает за выдачу разрешения на перепланировку и принимает изменения, конкретно в вашем регионе (скорее всего это будет одно из подразделений администрации местного самоуправления).
Бюджет на ремонт спланирован, и можно приступать к сбору документов:
Документы, удостоверяющие личность всех, проживающих в квартире;
Документы на право собственности;
Согласие на перепланировку от соседей вокруг, сверху и снизу;
Технический паспорт собственности не старше 5-ти лет (при его отсутствии, БТИ вам в помощь);
Проект планируемой перепланировки – этим занимаются архитектурные бюро;
Актуальная выписка из ЕГРН.
После успешного завершения всех мероприятий и согласования их с приемочной комиссией, получаете новый технический паспорт, с внесенными изменениями.
Что категорически запрещено делать при перепланировке
Согласно СП 118.13330.2012 категорически запрещено проводить в многоквартирном доме такие работы, как:
Изменение расположения «мокрых зон» (кухня, ванная, туалет, душевая) над помещениями иного назначения;
Снос перегородок в кухнях с газовым снабжением;
Увеличение площади ванных комнат и туалетов – это можно сделать только за счет уменьшения коридорного пространства;
Устанавливать дополнительные отопительные приборы, присоединяя их к общей системе отопления (радиаторы, теплый пол);
Проводить работы без согласования с соседями.
И напоследок
Даже, если руки «растут из того места», не пытайтесь выполнять все работы самостоятельно, а доверьтесь профессионалам. Делайте все по закону, фиксируйте все изменения на бумаге и в соответствующих инстанциях – это в будущем избавит вас от множества проблем и недоразумений.